美國關稅普發現金  屏東買屋 / 屏東買房 - 高雄買屋買地屏東台糖翻新車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：42.36 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
土地面積：19 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小、公正國中
鄰近公園：萬年公園
生活機能：傳統市場
附近交通：歸來火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1313192）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近台糖觀光夜市、百貨公司、超市及傳統市場，購物與飲食非常方便。 2. 交通便利：近歸來火車站、快速道路及高速公路，對於通勤族具有吸引力。 3. 基礎設施翻新：管線已全部更新且鋪設防刮耐磨地板，減少入住初期的修繕壓力。 4. 格局配置完整：擁有自有車庫、4房3衛及大露台，且一樓可規劃孝親房，滿足多世代居住需求。 5. 環境優勢：前後 6 米活巷，車輛進出方便，採光與通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，即便已翻新，但主體結構的耐震性與耐用度仍需考量。 2. 坪數較小：總坪數僅 23.56 坪卻規劃出 4 房，平均每間房的空間較為侷促。 3. 增建風險：說明中提到「增建到滿」，這通常意味著有部分空間未記載於建物謄本，可能面臨違建稽查或貸款成數較低的風險。
機會 (Opportunities)	1. 適合特定客群：非常適合在屏東市區工作、預算有限但希望立即入住且不想面對大修工程的小家庭或退休族。 2. 保值潛力：位於市中心生活機能核心區，地段優勢使得物件在未來轉手或出租時具有較強的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡較高且可能存在增建部分，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加買方首付款壓力。 2. 維護成本：雖已翻新管線，但 40 年以上的老屋在未來仍可能面臨更多結構性維修需求。